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“样板房在最后一批实际交付日期30日后方可处理” 《365bet手机最新网址市区新建成品住宅室内装修管理办法》8日起实行

发布者：bte365手机版 来源：365bet手机最新网址-掌上bte365手机版客户端 2019-11-04 14:39

掌上bte365手机版客户端记者潘冬冬

　　记者从市政府资讯办今天上午召开的资讯发布会上获悉，《365bet手机最新网址市区新建成品住宅室内装修管理办法》（以下简称《办法》）将于11月8日起正式实行，以进一步提高市区成品住宅供应品质，规范成品住宅室内装修行为，保护消费者合法权益。

　　《办法》共32条，核心内容是规范装修管理，保障成品住宅装修质量，提出了加强全过程监管、提供实体样板房、规范材料使用、引入互动式监督、实行质量分户验收等8个方面的具体举措。

　　其中，在严格全过程质量监管方面，将成品住宅室内装修工程作为单位工程的分部工程，纳入住宅工程基本建设程序和工程质量监督范围，严格企业准入、严格工程施工管理、引入互动式监督。推行工地开放日制度，成品住宅工程在分户验收前，建设单位应安排工地开放活动，征集购房人对各自房屋和公共部位质量的意见或建议，对不符合设计要求和标准规范的质量问题，进行整改落实。

　　实行建筑与装修一体化集成设计。强化建筑、结构、设备管线等专业设计与装修设计的相互衔接，实现设计同步到位、一并报审。鼓励建设单位以市场为导向，针对差异化消费需求，实行菜单式装修和个性化服务相结合，满足消费者的个性化需求。

　　对于样板房，《办法》要求成品住宅预售前，按设计文件和销售合同规定的材料、构配件以及施工工艺装修完成交付实体样板房。对装修标准不同的套型必须制作不同的样板房。验收合格的交付实体样板房作为建设单位销售、交房的标准和依据。凡采取预售模式的成品住宅，必须在可售房源内设置交付实体样板房。样板房不得增加交付标准以外的其他装饰和布置，和实体交付标准不一致的样板房不得展示。在签订《商品房买卖合同》前，建设单位要向购房人展示交付实体样板房的成品内容标准和质量。样板房在最后一批实际交付日期30日后方可处理。

　　同时，注重装修材料管理与室内环境质量控制，明确材料清单、规范材料使用、样板房检测、竣工验收前检测。实行预售的成品住宅，要求建设单位在商品房价格备案或预售前，必须对基本装修标准的主要材料、构配件、设备等列出清单，并标明名称、品牌、规格、型号、等级、产地等信息。

　　成品住宅装修施工前，建设单位要组织施工、监理等相关责任主体单位“交接验收”，对工程实体质量进行验收，验收中对开裂、渗漏等常见质量隐患进行重点排查，明确责任，并形成书面验收意见。责任单位对检查发现的问题进行整改，整改完成后方可进行装饰装修工程施工。同时，实行成品住宅质量分户验收制度。成品住宅工程竣工验收前，建设单位要按规定组织施工总承包、建筑装饰装修工程专业承包、监理单位等有关人员进行分户验收，重点检查装饰装修分部工程中涉及安全性能、使用功能、观感质量等内容。

　　实行商品房销售现场信息公开公示制度。经图审合格的全装修施工图及材料清单在预售现场公示。《商品房买卖合同》中明确所用主要装修材料的名称、品牌、规格、等级等内容；并在签订合同前，向购房人展示交付实体样板房的成品内容标准和质量。

　　明确建设单位是成品住宅室内装修质量的第一责任人，设计单位对设计质量负责，施工单位对施工质量安全负责，监理单位对工程质量承担监理责任。施工总承包单位对装修工程施工质量负总责。要求建设单位向购房人明确住宅装修工程保修方式、保修标准，并做好相应的售后服务，成立投诉受理和保修管理机构，畅通投诉渠道，及时处理购房人诉求。

　　《办法》的出台，将进一步完善成品住宅质量保障体系，建立长效监管机制，对引导消费者有针对性地选择楼盘、引导开发企业不断提升住宅性能、品质等起到积极的作用。下一步，365bet手机最新网址各相关部门将积极应对化解成品住宅装修新问题，抓紧制定相关细则和规范，细化完善设计、施工、验收、销售等规范要求，全方位规范成品住宅质量管理，保护消费者权益。

编辑：董佳慧